Správa domů a nemovitostí České Budějovice

Mgr. Martin Matouš, MATY

Nabídka zajištění správy nemovitostí

Firma Mgr. Martin Matouš, MATY si Vás dovoluje touto formou oslovit jako vlastníky, případně budoucí vlastníky obytných domů s následující nabídkou služeb spojených s jejich správou

• Základní stručná nabídka našich služeb

• Kompletní nabídka pro bytová družstva
• Kompletní nabídka pro společenství vlastníků jednotek

• Ceník našich služeb

Správa domů obsahuje služby:

Standardní služby zahrnuté do paušálu:

• archivace veškeré dokumentace související se spravovanými nemovitostmi
• rozpočítávání finančních prostředků pro dodávky služeb a energií na jednotlivé uživatele bytů dle zákonných předpisů
• vypracování evidenčních listů (předpisů měs. plateb domácnosti), jejich průběžné změny dle potřeb klientů – změny je možno nahlásit osobně, telefonicky nebo e-mailem
• zajištění smluv na dodávku energií a služeb pro nemovitost (voda, teplo, plyn, el. energie, měřidla...)
• sledování veškerých finančních pohybů v zákonně vedeném účetnictví
• zpracování měsíční účetní závěrky domu (na vyžádání)
• vypracování vyúčtování ročních nákladů jednotlivým uživatelům bytů a ročních účetních závěrek celého subjektu
• sledování termínů příchozích i odchozích plateb, zpracování faktur došlých a vydaných
• vypracování příkazů k úhradě u došlých faktur, tyto buď předáváme předsedům k podpisu (osobním odběrem, poštou, e-mailem, faxem), nebo v případě přístupu k financím klienta přímo přikazujeme do banky
• kontrola měsíčních plateb ze strany uživatelů bytů
• měsíční upomínání neplatičů do 15. dne následujícího měsíce, případně příprava podkladů k žalobě
• zajištění revizí, sledování jejich termínů
• zajištění drobných oprav domu
• vypracování "Přiznání k dani z nemovitostí" pro bytová družstva
• vypracování nabídky na pojištění u pojišťovny Generali Pojišťovna a.s.
• součinnost při likvidacích pojistných událostí
• přebírání nemovitosti ve spolupráci s klientem
• zajištění plateb přes Českou poštu – SIPO (na vyžádání – klient musí uzavřít smlouvu s Českou poštou)
• pomoc při vypracování smluv o užívání družstevních bytů, smluv nájemních a podnájemních ve prospěch spoluvlastníků nemovitostí, bytových družstev, jakož i ve prospěch jejich členů
• aktualizace nájmů (na vyžádání klientem)
• zprostředkování havarijních služeb v domě jsou vyvěšena čísla na havarijní linky dodavatelů (např. ČEVAK, Teplárna, E-ON, výtah atd.)
• komunikace přes určené individuální e-mailové schránky
• všichni uživatelé Vašeho domu mohou využívat naši rozsáhlou databázi firem k vlastní potřebě – jsme schopni poskytnout kontakty na nejrůznější ověřené dodavatele služeb a řemesel

• vedení účetnictví
• vypracování roční účetní závěrky
• daňové přiznání

Příklad měsíční ceny za spravování nemovitosti
pro dům s 15 byty a 1 nebytovým prostorem

• platí pro právní subjekt do 20 jednotek bez ohledu na počet vchodů
  • 15 bytů
  • 1 nebytový prostor
  • 1 měsíční paušál
  • 83.31 Kč (99.97 s DPH) měsíčně za každý byt

Příklad měsíční ceny za spravování nemovitosti
pro dům s 32 byty a 1 nebytovým prostorem

• platí pro právní subjekt s více než 20 jednotkami a do 40 jednotek bez ohledu na počet vchodů
  • 32 bytů
  • 1 nebytový prostor
  • bez měsíčního paušálu
  • 83.31 Kč (99.97 s DPH) měsíčně za každý byt

Příklad měsíční ceny za spravování nemovitosti
pro dům s 64 byty a 2 nebytovými prostory

• platí pro právní subjekt s více než 40 jednotkami bez ohledu na počet vchodů
  • 64 bytů
  • 2 nebytové prostory
  • bez měsíčního paušálu
  • 75.00 Kč (90 s DPH) měsíčně za každý byt

Cenová kalkulačka

Spočítejte si kolik by Vás stála správa domu naší firmou

Nadstandardní služby nezahrnuté do paušálu:

• zajištění úvěrů a vypracovávání finančních analýz pro jejich poskytnutí – 2.000,- – 3.000,- Kč (2.400,- – 3.600,- s DPH) (dle náročnosti požadavků konkrétní banky)
• zajištění odborné konzultace při sepisování darovacích nebo kupních smluv v případě domů (bytů) v osobním vlastnictví – 3.500,- Kč (4.200,- s DPH)
• odborná pomoc při provádění převodů člen. práv a povinností u družstev – 500,00 Kč (600,- s DPH)
• rozdělování obytných domů na domy s bytovými jednotkami (dle zákona 72/94) včetně jejich převodu na výhradní vlastníky bytů, pro naše klienty - 1.100,- Kč (1.300,- s DPH) na jednu bytovou jednotku, pro ostatní - 1.500,00 Kč (1.800,- s DPH) za jednotku (obvyklá cena je 2500,- – až 3000,- Kč)
• pomoc při zakládání bytových družstev, občanských sdružení a společenství vlastníků jednotek – bezplatně
• čtvrtletní monitoring k úvěrům – konkrétní cena je určena v našem ceníku dle bankovního ústavu

• Dále je klientům z naší strany účtováno poštovné a kopírování vynaložené buď v souvislosti s nemovitostí jako celkem, nebo související s konkrétní domácností. Účtovány jsou POUZE SKUTEČNÉ NÁKLADY A TO KAŽDÉ DOMÁCNOSTI ODDĚLENĚ, vyjma nákladů určených domu jako celku. Z uvedeného vyplývá, že domácnosti, které s naší firmou komunikují převážně elektronickou cestou, nebo si dokumenty a doklady vyzvedávají osobně, nemají prakticky žádné další náklady a rozhodně nedoplácí v rámci nějakého paušálu na domácnosti, které si přejí s námi komunikovat nákladnějším způsobem (např. výlučně doporučenou poštou).

Pro bližší informace a konkretizaci Vašich individuálních požadavků Vám ochotně poskytneme bezplatnou konzultaci.